• 
    
  • <em id="dhntg"><object id="dhntg"></object></em>

    <ol id="dhntg"><ruby id="dhntg"><input id="dhntg"></input></ruby></ol>

    <th id="dhntg"></th>

    天津樓市回暖調查

    田國寶2023-03-16 11:46

    (圖片來源:東方IC)

    經濟觀察網 記者 田國寶 3月14日上午,將簡單的行李帶上樓后,王曉算是正式進入裝修模式。今年2月,她以200萬元總價買下天津南開區一套不到70平方米的“老破小”,此前,她已經通過“海河人才計劃”拿到天津戶口。

    王曉是一位生活在北京的全職家庭主婦,孩子上三年級,由于沒有北京戶口,無法在北京高考,她將天津作為未來第二生活場所,“我老公上班來不了,以后就只能兩地生活了,周末他來天津,寒暑假我和孩子回北京”。

    像王曉這樣為了孩子上學在天津買房的人不在少數,一直以來都是支撐天津樓市的重要力量之一。“去年拿到戶口就準備買房,經歷了疫情,春節后才敲定”。

    一家民營房企天津區域營銷負責人告訴經濟觀察網,過去一年,疫情影響疊加房地產流動性風險,使購房者極其謹慎,天津樓市積壓了大量需求,“1月底,這部分需求開始釋放,現在基本恢復到常態了”。

    需求爆發

    3月12日,位于天津河北區的德賢華府售樓處只有幾名銷售人員在,雖然是周末,但沒有看房人。根據項目方公布的資料,該項目共14棟樓848戶,全部為三居室。

    一位銷售人員表示,過去,由于天津房地產市場去化較慢,有相當部分項目都是現房或準現房銷售。其所在項目,一期在2019年10月開盤,“去年3月已經交房,二期和三期預計今年交房”。

    據其介紹,2月份看房的人比較多,成交相對較好,目前客流已經恢復到常態,由于是尾房處理,可選擇性相對較小,“價格在350萬元到550萬元左右,所有戶型基本類似,只是大小不同。”

    同處一個片區的十里觀瀾項目有三四組客戶在看房。根據項目方公布的海報,十里觀瀾從2022年1月1日到2023年2月28日累計成交403套,為河北區的銷冠項目。

    該項目一位銷售人士告訴經濟觀察網,春節后銷售開始逐步好轉,到2月中旬呈現出爆發狀態,“2月一個月賣出100多套,趕上去年半年的銷量了,現在客流和成交都恢復正常了”。

    這一片區共有三個項目,德賢華府和十里觀瀾的銷售均價在3.6萬元/平方米左右,還有一個天閱海河項目,均價在4.3萬元/平方米。銷售人員介紹,最近一個月累計成交近20套,基本為140平方米左右的四居室。

    閱千峯項目位于南開區,最早于2019年9月開盤,項目單套最小面積160平方米,開盤時銷售均價5.9萬元/平方米,2021年漲價至6.4萬元/平方米,目前銷售均價7.5萬元/平方米,除了常規折扣外,還另外贈送兩個車位。

    3月13日,閱千峯項目售樓處已經不復2月的熱鬧情形,“我們項目都是改善型需求”,銷售人員介紹,本地改善型需求是項目成交的主體力量,“這種項目總價高,去化比較慢”。

    鉑悅公望項目同樣位于南開區,緊鄰南開中學,只有4棟樓252戶,目前有一棟樓接近完工,其他三棟樓主體建成,正在做內外部裝修。根據貝殼數據,該項目近30天成交量在南開區排在第四位。

    和平、南開、河西、河東、河北和紅橋為天津城六區,其中和平區和南開區因為學區較好,被稱為天津樓市的天花板,多數新項目價格超過5萬元/平方米,部分高端項目單價達9萬元/平方米。

    天津城六區的二手房市場,形成了一個以和平區為頂端的金字塔狀行情,目前和平區的成交均價普遍超過6萬元/平方米,其他城區的二手房成交均價在3萬元/平方米以內,部分小區甚至低于2萬元/平方米。

    相較新房,天津二手房價格普遍較低。王曉購買的“老破小”位于南開區,緊鄰天津大學,單價在3萬元/平方米左右,而周邊的新房售價普遍超過7萬元/平方米。十里觀瀾附近的二手房價格普遍低于2萬元/平方米。

    天津鏈家一名中介人員告訴經濟觀察網,天津城六區的二手房價格主要和學區掛鉤,派位的學校排名越靠前,二手房價格越高,“買房的大部分都是新落戶的家庭為了孩子上學,老天津人很少會買二手房”。

    據其介紹,這一波天津市場行情先后加起來不到20天,主要集中在2月上旬和中旬,“二手房市場主要以外地成交為主,新房成交主要是本地改善型需求,新房和二手房有聯動性,但需求群體不同。”

    需求釋放

    2022年中拿到天津戶口后,王曉就將買房擺上了日程,但由于疫情,一直沒有機會到天津看房,春節后,根據王曉的要求,中介選定了幾套房源,“頭一天看完房,第二天就約了房主談價格,房主也在換房,著急賣,所以談得很快”。

    從看房到談價格,再到簽合同,王曉用了不到兩周時間,三月上旬完成過戶,開始張羅房子裝修的事,“房子比較舊了,好好裝一下,以后賣的時候也好賣”。

    春節假期后,像王曉一樣從北京來天津買房的人不在少數。上述鏈家中介介紹,之前很多人想買,但來不了天津,積壓了大量的需求,“春節前后,很多人來買,基本都是首次在天津買房的剛需”。

    2022年12月,疫情政策剛調整時,正值房企年終沖量,各大新房項目均推出了較大的促銷優惠政策,比如十里觀瀾推出的5個9.9折;部分項目還根據首付支付時限有不少個性化的折扣,比如5天首付可以再優惠2個點。

    上述房企天津地區營銷負責人介紹,彼時,天津多數項目的折扣都低于9.5折,部分遠郊區的項目甚至降至備案價的8.5折左右,“城六區的項目一套下來基本能便宜十幾萬、二十來萬,有的項目還贈送車位”。

    由于天津市場長期低迷,很多項目營銷人員對市場本沒有太多期望,更多是常規性的促銷手段,但春節后市場成交完全出乎多數從業人員的預料。

    據克而瑞數據,春節過后,天津新房到訪量激增,2月6日-12日,全市熱銷項目共計接待客戶32370組,平均單盤接待118組客戶,環比上漲28%;共計認購2879套,平均單盤認購10.5套,環比上漲38%。

    “去年一年積壓的需求,集中在一個月消化了。”一位房地產央企人士這樣形容2月的天津樓市,只是積壓的需求釋放得也快,大約兩周左右,成交已經開始回落。

    上述營銷負責人表示,無論是新房的改善型需求,還是二手房學區剛需,過去一年,因為疫情防控及樓市下行影響,在今年春節后得到釋放,“不僅僅是天津,全國都差不多”。

    同花順數據顯示,2022年天津商品房銷售面積973.77萬平方米,同比下滑32.2%,這也是天津自2005以來商品房成交面積首次跌破千萬平方米。2022年天津房價跌幅也接近兩個百分點。

    多位房地產從業人士告訴經濟觀察網,目前,雖然成交量降下來了,但市場行情暫時保住了。進入3月,隨著市場回暖,部分項目減少甚至取消了折扣。

    學區驅動

    一直以來,天津因高考分數較低、落戶條件寬松等原因,吸引著周邊省市居民的落戶需求,尤其是像王曉這樣在北京生活而沒有北京戶口的人。天津多個項目銷售人員也表示,高考分數較高的河北和山東也是天津樓市的重要客源地。

    同花順根據國家統計局數據統計,2016年到2021年,天津常住人口從1443萬減少至1373萬,凈減少了70萬人;而同期,戶籍人口增加了107萬。

    天津目前的限購政策是,外地戶籍在天津具備半年社?;蛲甓愖C明,就可以獲得購房資格;或者通過海河人才計劃等方式落戶,獲得天津戶口后,也可以獲得購房資格,實際操作中相對簡便。

    2月一波行情一定程度上是因為二手房成交活躍,帶動了新房成交,最終形成一二手房聯動效應。

    上述房企天津地區營銷負責人統計了部分價格較高的新盤成交情況,絕大多數為改善型需求,“基本都是把原來的‘老破小’賣了換新房,如果沒有二手房成交活躍,就不可能有新房的成交行情”。

    閱千峯銷售人員也表示,他們項目成交均為賣一買一的客戶,二手房成交間接帶動了新房的成交,“新房成交為什么起來了,就是因為二手房先起來了”。

    雖然目前看房量和成交回落,但無論是從業人員,還是購房者,對樓市的信心在逐步恢復,“有些項目已經取消了所有折扣,這在以前是不敢想的”, 上述房企天津區域營銷負責人說。

    2021年,天津土地出讓金超過千億,但2022年這一數字只有314億元,減少七成以上。隨著樓市行情好轉,天津2023年首批集中供地推出了25宗宅地,共計1954畝,推地力度恢復到2021年水平。

    “還稱不上回暖,最多就是復蘇”,上述房企天津區域營銷負責人認為,目前天津樓市供大于求的格局依然沒有改變,北辰、津南、靜海等區域依然有大量老盤無法消化,短時間內也不可能消化完,而部分熱點區域的庫存會快速降低,未來樓市分化將更為嚴重,“賣不掉的可能真就賣不掉了”。

    (應受訪者要求,王曉為化名)

    版權聲明:以上內容為《經濟觀察報》社原創作品,版權歸《經濟觀察報》社所有。未經《經濟觀察報》社授權,嚴禁轉載或鏡像,否則將依法追究相關行為主體的法律責任。版權合作請致電:【010-60910566-1260】。
    不動產開發報道部主任兼高級記者
    主要關注房地產、產業園區、雙創及物業等領域。擅長深度報道和調查報道。
    精品国产一区二区三区香蕉,亚洲va久久久噜噜噜久久,国产精品中文原创av巨作首播

  • 
    
  • <em id="dhntg"><object id="dhntg"></object></em>

    <ol id="dhntg"><ruby id="dhntg"><input id="dhntg"></input></ruby></ol>

    <th id="dhntg"></th>